总价220左右，80w首付，公积金贷款100w。 E类人才后可以贷款150W。
要求优先级依次如下：离地铁口近、小三房、全明、客厅带阳台、带电梯、生活配套好、有停车位、220以内、好学区
- 远大新：再远远不过海宁，不考虑了。
- 学区房：太贵了，买不起，我也不希望孩子卷。
- 老破小：重点关注
- 亚洲城花园
- 朝晖路：京都苑、流水苑、施家花园
- 景芳：蔚蓝公寓、广景苑
- 庆春坊
- 庆丰新村
- 宝善桥 - 2024.3.27
TOP30小学，带星号的可以看下，不带星号的直接不考虑了。
| 学校名称 | 所在区域 | 地铁站 | 标志位置 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 时代小学 | 上城 | 万安桥、城站 | ||
| 文一街小学 | 西湖 | 下宁桥 | ||
| 长江实验* | 拱墅 | 武林广场 | 戒坛寺巷 | |
| 学军紫金港 | 西湖 | 三坝 | 申花 | |
| 保俶塔申花 | 西湖 | 龙虾圩 | 申花？ | |
| 星洲小学 | 西湖 | 文新 | 紫金港立交 | |
| 崇文实验* | 上城 | 近江 | ||
| 政苑小学 | 西湖 | 三坝 | ||
| 嘉绿苑小学 | 西湖 | 丰潭路 | 古荡 | |
| 行知小学 | 西湖 | 学院路 | 古荡、文一？ | |
| 保俶塔实验 | 西湖 | 武林门 | ||
| 杭师附小* | 上城 | 吴山广场 | ||
| 翠苑文华 | 西湖 | 文新 | ||
| 濮家小学（濮家校区）* | 上城 | 闸弄口 | ||
| 胜利实验 | 上城 | 甬江 | ||
| 文三街小学 | 西湖 | 沈塘桥 | ||
| 文苑小学 | 西湖 | 丰潭路 | 古荡 | |
| 滨江实验* | 滨江 | 建业路 | 中南乐游城 | |
| 采荷一小* | 上城 | 庆菱路 | 采荷 | |
| 文海小学 | 钱塘区 | 云水 | 下沙大学城 | |
| 卖鱼桥小学* | 拱墅 | 香积寺 | ||
| 学军求智 | 西湖 | 下宁桥 | ||
| 文澜实验* | 拱墅 | 大运河 | 桥西 | |
| 闻涛小学* | 滨江 | 江汉路 | 滨江天街 | |
| 青蓝小学* | 拱墅 | 建国北路 | ||
| 天长小学 | 上城 | 龙翔桥 | ||
| 采荷二小* | 上城 | 莫邪塘 | 采荷 | |
| 长寿桥小学 | 拱墅 | 凤起路 | 嘉里中心 | |
| 凤凰小学* | 上城 | 南星桥 | 和 胜利实验 差不多 | |
| 崇文未来* | 上城 | 婺江路 | 2022年才有第一届学生，还没有对口初中 |
| 名称 | 建立时间 | 价格 |
|---|---|---|
| 朝晖 | 1区到9区，朝晖街道成立于1983年，朝晖9区最年轻，应该是1986年 | 2017年2月，朝晖2.2w左右 |
| 采荷 | ||
| 翠苑 | 2017年2月，翠苑2.8w左右 | |
| 景芳 | 1995以后？“景芳老小区有许多是92－93年的，你实地看看就知道建筑质量有多差了，连墙都不是直线的！漏水那是家常便饭。” | |
| 四园 | 锦园，树园，东园，建国北路附近吧 | |
| 德胜 | ||
| 大关 | 1995以后 | 2017年2月，大关2w左右 |
| 三塘 | 大多是1997~2000年左右简称 |
| 小区 | 备注 |
|---|---|
| 文晖苑 | 地铁近，吵、破，九十年代感觉，没有公共区域，没有物业管理 |
| 朝晖一小区 | 地铁近，房子外立面灰扑扑的，木制窗户，楼间距适中，小区里有学校，小区北面是一条河。 |
| 朝晖三小区 | 地铁700米，楼间距宽，楼层均为5楼，香港，干净整洁，外立面都翻新过。门口就是超市。一梯两户 |
| 朝晖五小区 | 南面是夜市一条街，里面和大关很像。一梯四户。楼间距窄。 |
| 朝晖七小区 | 太大了119幢，外立面破旧。楼间距窄。 |
| 朝晖九小区 | 离地铁近，和一小区差不多，楼间距近。 |
| 朝晖四小区 | 和省人民医院在一起，和一小区差不多，和三小区平齐，楼间距近。最近的地铁是打铁关，700米，西湖文化广场地铁站900米。 |
| 朝晖二小区 | 和一小区差不多，楼间距近。地铁700米。 |
| 施家花园 | 比朝晖小区明显新一点，一楼储藏室都改成车库了，但是很难停。粉色配色，小区比较规整，楼间距适中。西湖文化广场750米 |
| 流水苑 | 比较新，如果外立面的马赛克是原来就有的，那这个房子质量还不错的。比较乱，不像是一个完整的小区，停车困难。宝善桥750，打铁关900。 |
结论：
- 3>1>9>5>7
- 135的配套比24要好，施家花园享受不到朝晖的配套了，流水苑已经不属于西湖文化广场片区。
| 小区 | 备注 |
|---|---|
| 三新家园 | 地铁近、两个商场都近，小区相对新。小区北边也有高层。 |
| 景芳一区 | 三角形小区，和大关差不多。 |
| 景芳二区 | 老二区绿色的墙，显得很久，不考虑。新二区是农大家属院，有停车场 |
| 景芳三区 | 离社区医院近，小区规整，楼间距大。地铁站500米。模范改造小区 |
| 景芳四区 | 楼间距近，普遍七层楼，和大关差不多。模范改造小区 |
| 景芳六区 | 很乱，水泥地面，正在改造，小区里面一楼都是店面。 |
| 景芳五区 | 小区里面有学校。路面都翻新过，楼间树多挡阳光。 |
| 南肖埠北景东苑 | 小区小，停车位少，树木有修剪，采光尚可。感觉是有点压抑，有点像改造过的文晖苑。 |
| 南肖埠（社区？） | 小区小，但是除了最后一排都有电梯。 |
结论：
- 景芳3>1=4>5>6=2
| 小区 | 备注 |
|---|---|
| 望江家园东园、西园 | 不如春波小区，水泥地面，绿化带都是车，小区也有高层。 |
| 望江新园 | 没有去，远远看着像是春波南苑。 |
| 婺江家园一园 | 像春波西苑，小区就几幢楼，都20多层，中间是小区绿地，感觉还行，没注意配套。 |
| 近江苑 | 楼间距近，停车位规整。夹在几个高层小区中间，注意采光。 |
| 婺江家园三园 | 不如一园，内部道路歪七扭八。 |
| 华龙坊 | 小区规整，唯一绿色停车位。楼间种的桃树，采光还不错。 |
| 滨江新苑 | 像我们住的春波南苑54幢，好像有私人停车位？外立面都是补丁样的装饰。 |
| 天福花园 | 一个小区还分两半，中间大铁门锁着，楼间距近，没地方停车。 |
| 滨江家园 | 小区规整，采光好，中间还建了活动区。 |
| 世纪坊 | 小区干净漂亮，有停车位。离钱塘江很近，注意江边高层挡光。离市场近。 |
| 近江一园 | 小砖铺地，楼间距近，路窄。 |
| 近江二园 | 小砖铺地，楼间距近，有高层。 |
| 近江三园 | 好像都是高层。 |
| 近江四园 | 柏油地面，楼间距近。 |
| 近江六园 | 小砖铺地，楼间距近。 |
| 近江七园 | 小区门口路太破了，我都没进去。 |
| 近江八园、九园 | 小砖铺地，楼间距近。 |
结论：
- 近江这几个园，培训机构多，打牌的也多。
- 从小区环境来看，只考虑世纪坊、滨江家园、婺江家园一园、华龙坊
| 小区 | 备注 |
|---|---|
| 三塘桂园 | 东门离地铁站确实近，但是小区里面门洞钻来钻去不开阔。正门开在西北小道里 |
| 三塘樱园 | 小区门口就是长青小学，离中学也近，只往里走了一点，里面怎么样没看到 |
| 三塘沁园 | 桂园正对面，楼间距最远水泥地面 |
| 长兴公寓 | 离地铁站最近，与康静医院一墙之隔。每幢楼都有自己的名字 |
| 长德公寓 | 2021年改造过，感觉挺整洁。小区北面是一条河，离地铁站也不算远 |
结论：
- 三塘这几个小区沿着香积寺路铺开，周边配套齐全，唯一缺点是没有大型商超
- 离地铁站最近的是长兴公寓、菊园、桂园
- 长德公寓是现在看来最整洁的
- 东新园往南走的下一站是杭氧，那里好像有商业综合体
- 风帆中学排名大概30+
| 项目 | 排序 |
|---|---|
| 商场 | 景芳>大关>三塘>朝晖>>近江 |
| 医院 | 景芳>朝晖>三塘>大关=近江 |
| 小商品 | 大关>景芳>朝晖>近江=三塘 |
| 学校 | 近江>三塘>景芳 |
| 房龄 | 近江>三塘>景芳=大关>朝晖 |
| 交通 | 朝晖>景芳>近江>三塘=大关 |
| 市中心 | 朝晖离传统市中心最近，景芳在城东，近江在江边，离滨江近，大关在老城北，三塘也算是城北 |
180w那套，客厅几乎没有，三个房间都大，175w已经成交 - 2024.6.15第二套观感太差，不考虑 - 2024.6.15
没穿裤子那套，三房，好像是79平，215w，好像下架了。沿河西边套，楼层低，采光不好 - 2024.6.15自称天津那套，两房，装修很新，但是客厅小 - 2024.6.15儿子很帅那套，和第一套户型一致，客厅小 - 2024.6.1550多平那套，太小了
中考模拟那套，三房，房子够大，但是现在他们有购房资格，所以不诚心卖了 - 2024.6.15
- 景芳一区 72.37 - 2024.6.15
- https://hz.ke.com/ershoufang/103133497726.html?fb_expo_id=854785152294522882
- 景芳一区6幢1单元602
- 楼层高、离地铁近、说是孩子上高中要卖房？
- 2024.6.15挂260，心理价位245
- 虽然楼层高，但是离地铁近，所以暂时保留
景芳新二区 73.84 - 2024.6.15
https://hz.ke.com/ershoufang/103132971186.html?fb_expo_id=854776768228913157景芳新二区43幢4单元602楼层高，带地下室，房间疑似漏水。房主是浙大老师（农大），楼下电站2024.6.15挂248楼层高，疑似漏水，不考虑- 2024.7.13,220万出头卖出
景芳二区 68.68 - 2024.6.15
https://hz.ke.com/ershoufang/103133013510.html?fb_expo_id=854776768228913156景芳二区33幢2单元502毛坯在装修，很奇怪，未满两年2024.6.15挂235不考虑
景芳二区 69.98 - 2024.6.15
https://hz.ke.com/ershoufang/103125717307.html?fb_expo_id=854776768228913179景芳二区27幢2单元301楼层合适，五口之家，客厅面积小，离菜市场近，楼下电站2024.6.15挂251妈妈觉得观感不好，不考虑
景芳新二区 66.12 - 2024.6.23
https://hz.ke.com/ershoufang/103123297144.html?fb_expo_id=857363017816989706景芳新二区44幢2单元4楼上次交易是2016年，婚房装修，但是没怎么住过一楼实际是地下室。这套有一个地下室带窗户。客厅带阳台，卫生间没窗户。价格255，价格稍高，离地铁远，暗卫，不考虑
景芳三区 57.72 - 2024.6.23
https://hz.ke.com/ershoufang/103133892057.html?fb_expo_id=857368442431954944景芳三区64幢5单元4楼现在租客在租，宝宝两个月房间太小了，层高也低，不考虑
- 景芳四区 68.52 - 2024.6.15
https://hz.ke.com/ershoufang/103127384642.html?fb_expo_id=854789374431842304景芳四区35幢3单元601楼层高，便宜，现在租给带孩子的租客，户型稍差一点，客厅比较小2024.6.15挂215，底价208虽然楼层高，但是便宜，先保留2024.7.13，202万卖出
景芳四区 80.8 - 2024.6.15
https://hz.ke.com/ershoufang/103123425721.html?fb_expo_id=854789374431842331景芳四区23幢3单元602楼层高，户型确实好，但是太贵了2024.6.15挂285又贵又高，不考虑
- 景芳四区 70.08 - 2024.6.23
https://hz.ke.com/ershoufang/103123057169.html景芳四区37幢1单元2楼虽然是二楼，但是采光还不错；次卧小了点，主卧阳台处梁很低。现在租给一对小情侣，家里都是相机。照片看着还行，但是实际上需要装修整体户型还不错，楼层也不错，先保留2024.7.13，226万卖出
- 景芳四区 68.14 - 2024.6.23
- https://hz.ke.com/ershoufang/103132546291.html
- 景芳四区8幢3单元3楼
- 楼层很好，户型很好，客厅带阳台，两个大卧室，完全没浪费。
- 上次过户是2016年，估计是2017年左右装修，装修质量感觉很好，**空调，无主灯设计。
- 楼下是幼儿园，但是下半年不开了，四区的都是新二区幼儿园。
- 总价279，估计底价260，如果搬进去不装修，省去20w装修费，省去6w装修加晾房子时间的房租，总价234，倒也还能接受。
- 先保留
景芳五区 64.58 - 2024.6.23
https://hz.ke.com/ershoufang/103126737005.html?fb_expo_id=857353408050200591景芳五区21幢4单元5楼楼下是养鱼和养八哥的爷爷奶奶。主卧窗口有棵树；旁边是艺术小学。采光较差、楼层较高，不考虑
景芳五区 66.45 2024.6.23
https://hz.ke.com/ershoufang/103131779225.html景芳五区13幢2单元2楼隔了个小书房，主卧特别大；虽然是二楼，但是前面没遮挡，采光不错。看房的时候，楼下反应漏水，不考虑
景芳六区 68.69 - 2024.6.23
https://hz.ke.com/ershoufang/103130108529.html?fb_expo_id=857365314995347476景芳六区24幢4单元5楼旁边就是新塘路，很吵。户型也差五楼，一梯三户，旁边是个老奶奶，家里阴暗，煤气管道通楼道不考虑
三塘桂园68.15 - 2024.7.14
https://hz.ke.com/ershoufang/103121049532.html?fb_expo_id=8649604405885501441楼，68平左右，10幢2单元一个大爷自己在家，光线不好，感觉层高很低，不考虑
三塘桂园68.98 - 2024.7.14
https://hz.ke.com/ershoufang/103128617285.html?fb_expo_id=8649604405885501505楼，68平左右精装修，家里两个女孩，楼层高，客厅小
三塘桂园76.19 - 2024.8.11
https://hz.ke.com/ershoufang/103132531395.html?fb_expo_id=87511997479918797011幢4单元103，有架空北面厨房沿街，对着幼儿园次卧阳台疑似包在墙体的竖直管道漏水主要是卫生间的洗手池在过道，不方便
三塘樱园68.82 - 2024.7.14
https://hz.ke.com/ershoufang/103131065726.html?fb_expo_id=8649642579711672391幢1单元4楼套内61.44二楼是一个大平台，一个孩子自己在家，客厅有个隔断，还有个一平米的小阳台，暂不考虑
三塘沁园73.34 - 2024.7.14
https://hz.ke.com/ershoufang/103130731573.html?fb_expo_id=86496527147399988010幢4单元5楼家里没人，三房，墙上还有AI设计的样板间图片。220万，客厅小（15平），楼层高，暂不考虑
- 长兴公寓72.82 - 2024.7.14
- https://hz.ke.com/ershoufang/103133796074.html?fb_expo_id=864969077121437698
- 10幢1单元4楼，凌志楼
- 套内63.18
- 家里是两位老人，两房，边套，客厅有两个窗户
长兴公寓65.01 - 2024.7.14
https://hz.ke.com/ershoufang/103134259264.html?fb_expo_id=8649709740460605496幢套内56.01对门就是康静医院，精装修，太小了，不考虑
- 长德公寓86.44 - 2024.8.11
- https://hz.ke.com/ershoufang/103133515592.html?fb_expo_id=875112955526750212
- 6幢6单元401
- 没有钥匙，没看到房子，但是看到了1楼同户型的房子
- 现在房子是群租房，不知道房东到底是不是诚心卖
- 如果按照1楼的改造方法，客厅是比较大，但是采光依然不是很好。如果北面仍然做卧室或者书房，客厅应该会更差。
- 这幢楼在小区最北面，再往北是一条河，从小门出去沿着河边走到头左转就是东新园站
- 水管横着走在楼道里？
- 六塘公寓79.19 - 2024.8.11
- https://hz.ke.com/ershoufang/103128091935.html?fb_expo_id=875116977096994835
- 16幢2楼
- 不是一梯两户，也不知道一梯几户。有电梯，但是这是2楼也用不上
- 现在租客在养猫，家里乱七八糟，还有很大一股味道
- 客厅朝南，一个房间朝北，两个房间朝南，卫生间窗户朝走廊
- 房子还行，但是小区环境不行，太逼仄了，小区也没改造。这套房子在小区最西南角，离地铁站最远
- 暂时保留吧
三塘北村71.41 - 2024.8.11
https://hz.ke.com/ershoufang/103133419551.html19幢1单元2楼家里搬走的时候和战场一样户型不错，两面（三个房间）都沿街，不考虑了
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